Industrie-Gewerbefläche, Lager, Büro, Wohnung

Übersicht
Straßenseite
 Eingangsbereich
Neckarseite
Neckarseite
LKW Garage o.ä.
Rückseite
Rückseite mit Bootsgarage
Außenseite
Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Büro EG
Gäste-WC
Grundriss Übersicht der BA
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnimmer
Kachelofen
Büro (auch als WHng)
Lastenaufzug
Produktionsraum
Produktionsraum
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Eckdaten

Kennung 5175
Objektart Industriehalle
Lage 69434 Hirschhorn
Gesamtfläche ca. 1.322 m²
Kaufpreis 875.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss

Ansprechpartner

Ursula Lemberger
Tel. +49 1573 0430994
Mobil +49 1573 0430994

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Fahrzeit Flughafen 90
Fußweg Öffentl. Verkehr 4
Fahrtzeit BAB 45
Produktionsfläche ca. 938 m²
Grundstücksfläche ca. 1.516 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1996
Energiekennwert Strom 11.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.08.2027

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Firmenanwesen mit Fertigungs- und Lagerhallen, Büroflächen, Sozial-und Sanitärräumen, Pkw-und LKW-Parkplätzen, Freiflächen mit Zugang zum Neckar sowie einer 3 bis 4-Zimmerwohnung.
Gesamt stehen ca. 1.320 m² Fläche zur Verfügung stehen:
Produktionsflächen ca. 938 m², Büro-Sozialräume ca. 207 m², WF ca. 127 m²,
Eine 2. Whg mit ca. 106 m² WF ist durch Umwandlung von Bürofläche zu erreichen.
Die Gewerbeanlage wurde in 3 Abschnitten erbaut (sh.Plan):
1.)1978 Produktionshalle mit Lager und Büro (Altbau)
2.) 1988 Erweiterung neckarseits (Anbau mit WHG)
3.) 1998 (Neubau)
Bauabschnitte:
1. ) Altbau
Nicht unterkellerter Hallenbau, Skelettbau, Umfassungswände mit verputzten Porenbetonplatten. Fußboden im Produktionsbereich mit Asphaltestrich (mit Gabelstrapler befahrbar).
2.) Nördliche Erweiterung 1988
Zweigeschossiger Anbau in Massivbauweise. Im EG sind Büros untergebracht. Im OG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung. Im repräsentativen WZ befindet sich ein Kachelofen. Küche mit Einbauküche, Bad und Gäste/WC, 2 Schlafzimmer (erweiterbar um ein weiteres Zimmer), Balkon mit Neckarblick.
3.) Neubau 1998
Zweigeschossiger Anbau in Massivkonstruktion. Die Fläche im EG dient zur Produktionserweiterung /Lagerhaltung oder LKW-Garage. Ein Rolltor geht über die gesamte Anbaubreite und macht verschiedene Nutzungen möglich. Desweiteren ist ein Lastenaufzug vom EG zum OG mit einer Tragkraft von 1.500 kg vorhanden.
Im OG befinden sich: Büro, Produktions/Lagerraum, ein Pausenraum mit Einbauküche sowie großzügige sanitäre Anlagen für männliche und weibliche Mitarbeiter. WC-Anlagen mit Vorräumen und Duschen.
Ein großzügiges, repräsentatives Treppenhaus mit Marmor-Belägen auf den Stufen und Podesten stellt die Verbindung der Stockwerke her. Eine zusätzliche Treppe im hinteren Hallenbereich macht die Einrichtung einer zusätzlichen 2- Zimmerwohnung möglich.






Ausstattung

Einbauküchen in der Wohnung und im Pausenraum.
Industriefußböden in den Produktionsräumen, Fliesen in Büro und Wohnung.
Lastenaufzug
Gasheizung mit zusätzlichem Lüftungsgebläse für die Produktionshallen.
Die sanitären Anlagen im "Neubau" sind raumhoch weiß gefliest.

Außenanlagen:
Die Freiflächen sind asphaltiert/betoniert und dienen als LKW/PKW-Parkplätzen.
Ein überdachter Bootsliegeplatz befindet sich an der Neckarseite.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Hirschhorn, der nördliche Grundstückteil grenzt direkt an den Neckar.

Hirschhorn ist eine Kleinstadt mit ca.3600 Einwohner. Eine gute Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule, Supermarkt, Banken, Ärzte, Anwälte usw. zeichnet den kleine Ort am Neckar aus. Die reizvolle Altstadt wird sie bezaubern.
In ca. 6 Fahrminuten erreichen sie den Bahnhof mit S-Bahnanschluß.

Entfernung:
nach Heidelberg zur Autobahn rd. 20 km
nach Eberbach rd. 8 km
nach Heilbronn rd. 50 km

Erschließung

Das Grundstück liegt in einem vollständig erschlossenem Gewerbegebiet der Stadt Hirschhorn. Ortsübliche Versorgungsanschlüsse sind verlegt. Erschließungskosten sind gezahlt.

Bebaubarkeit

Eine Teilaufstockung der Immobilie ist möglich.

Sonstiges

Der Preis ist verhandelbar!

Umgebungsinformationen

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