Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen und gewerblichen Flächen am Randes des Villenviertels

Verkauf rechte Haushälfte
Ansicht 2
Hofseite
Hof vom DG aus
Hof
Hinterer Hofbereich
Rückseite
Hof
Dachraum
Bad DG
Treppenhaus zum DG
Grundriss Kellergeschoß
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
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Eckdaten

Kennung 5194
Objektart Häuser
Lage 53173 Bonn
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 237 m²
Kaufpreis 690.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,0 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision ist fällig beim notariellen Vertragsabschluss

Ansprechpartner

Ursula Lemberger
Tel. +49 1573 0430994
Mobil +49 1573 0430994

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 6
Anzahl separater WCs 6
Als Ferienhaus geeignet nein
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.244 m²
Garagenanzahl 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 10
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1931
Einbauküche nein
Anzahl Wohnschlafzimmer 9

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 328.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 23.07.2028

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Mehrfamilienwohnhaus mit verschiedenen gewerblich genutzten Nebengebäuden z.B. Malerbetrieb und Schlosserei, großer Hoffläche.

Aufteilung der Immobilie:
Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein 2-geschossiges, ans Nachbarhaus angebautes Wohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachboden sowie Spitzboden. Rückwärtig an das Wohnhaus angrenzend ist ein unterkellertes Nebengebäude das sowie 3 andere im Hof befindlichen Nebengebäude gewerblich genutzt wird.

Kellergeschoß: Heizraum, Waschküche, 3 Kellerräume, Flur,WC
Erdgeschoß: 1 Wohnung mit rd. 83 m², 3 Zimmer, Küche mit sep. Speisekammer, Bad, Flur, Loggia
Obergeschoß: 1 Wohnung mit rd. 83 m², aufgeteilt wie die EG Wohnung.
Dachgeschoß: 1 Wohnung mit rd. 71 m², 3 Zimmer,Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, Balkon. Innerhalb der Dachgeschoßwohnung führt eine Treppe zum Spitzboden mit rd. 20 m² Wohnfläche
Alle Wohnungen sind gut geschnitten jedoch modernisierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich an einer wenig befahrenen Straße, jedoch in der Nähe der Deutschen Bundesbahn.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Immobilie.

Ausstattung

Fußböden:
EG und OG Holzdielen und Teppichböden, Küche mit Kunststoffbelag
Bäder gefliest. Eingangsbereich mit historischen Fliesen.

Sanitäre Einrichtung:
KG: Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Toilette
EG und OG: Bäder mit WC, Waschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluß
Die Ausstattung der Bäder entspricht den 70iger Jahren.

Heizung: Gaszentralheizung ca. 25 Jahre
Warmwasserversorgung: dezentral elektrisch

Warmwasser wird über Elektroboiler gewonnen.

Fenster:
Die Fenster von EG-DG sind aus 2007, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Bahnseitig Schallschutzfenster.


Lage

Bundesstadt Bonn.
Zentrale Lage von Bonn / Bad Godesberg. Zum Stadtzentrum z.B. zum Münsterplatz sind es ca. 12 km. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind von der Immobilie fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Bebaubarkeit

Nach dem Flächennutzungsplan ist das Gebiet als gemischte Baufläche mit "M" ausgewiesen.
Ein Planungsrecht in Form eines Bebauungsplanes besteht nicht. Demnach ist eine Bebauung nach § 34 BauGB (Innenbereich) möglich.

Sonstiges

Zu den gewerblich genutzten Nebengebäuden:
Nebengebäude 1
Bebaute Fläche ca. 42 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Nebengebäude 2
Bebaute Fläche ca.13 m²
Nutzfläche ca.10 m²
Nebengebäude 3
Bebaute Fläche ca. 56 m²
Nutzfläche ca. 39 m²
Nebengebäude 4
Bebaute Fläche ca. 208 m²
Nutzfläche ca. 189 m²
Gesamtfläche ca. 523 m²

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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