Historisches 5 Familienhaus mit Bäckerei und Cafe

Garagen
Gastraum
Gastraum
Bäckerei
Bäckerei
Küche Gaststätte
Küche Wohnung
Wohnen
Bad
Gewölbekeller
Südseite
Eingang
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Eckdaten

Kennung 5221
Objektart Häuser
Lage 69434 Hirschhorn
Zimmer 28
Wohnfläche ca. 604 m²
Kaufpreis 995.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist mit Abschluss des Notarvertrages fällig

Ansprechpartner

Ursula Lemberger
Tel. +49 1573 0430994
Mobil +49 1573 0430994

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 162,13 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Zustand gepflegt
Jahresnettomiete 57.300,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Kaufpreis pro m² 1.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 467 m²
Baujahr 1900
Garagenanzahl 3
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Altstadtquartier bestehend aus 3 Häusern mit Bäckerei /Restaurant und Cafe, 5 Wohnungen, 3 PKW-Garagen, 1 Stellplatz.
Die Gebäuden stehen unter Denkmalschutz.

Das Anwesen wurde 1700 bzw.1900 erbaut. Die gesamte Anlage ist modernisiert.
Im Erdgeschoss befand sich bis Ende 2019 eine renommierte Bäckerei mit Cafe / Speisegaststätte,die über die Grenzen Hirschhorns, als Ausflugslokal bekannt ist für Wanderer, Radfahrer, Schiffs-Busreisende usw. Diese Räume stehen im Moment leer und werden zur Vermietung angeboten. Zum gewerblichen Teil gehört eine geräumige Wohnung mit ca. 147 m².
Die Wohnungen im Einzelnen:
10-Zimmerwohnung mit ca. 147,00 m² ( Betriebswohnung gehört zum Cafe)
4-Zimmerwohnung mit ca. 121,91m²
2-Zimmerwohnung mit ca. 55,26 m²
8-Zimmerwohnung mit ca.192,66 m²
4-Zimmerwohnung mit ca. 67,75 m²
Gesamte Wohnfläche ca. 604,59 m²
Die Wohnungen sind modern ausgestattet.
Alle Wohnungen sind vermietet. Von den Wohnungen können keine Bilder vorgelegt werden.

Gewerbliche Fläche:
Bäckerei / Cafe / Restaurant 376,01 m², ca. 85 Sitzplätze , Lagerräume im Keller.
Außenbestuhlung ca. 60 Sitzplätze

Im Kellergeschoß befindet sich ein historischer Gewölbekeller mit sep. nutzbar als Wein-Bierkeller. Ein besonderer Gastraum mit separat Eingang. Ideal für Events. Größe ca. 95,53 m² mit ca. 80 Sitzplätzen.

Gesamtfläche incl Kellerräume ca.1.188,87 m²
3 Garagen ca. 46,15 m²

In der Vergangenheit waren die Räumlichkeiten beliebt für Hochzeiten, Trauerfeiern und Familienfeste.
Lagerräume sind mit ca.162,13 m² ausreichend vorhanden.

Keine Brauereibindung!

Eine Gasheizung beheizt das gesamte Anwesen. Warmwassererzeugung erfolgt größtenteils über die Solaranlage.
Ein Energiepass ist für denkmalgeschützte Häuser nicht erforderlich.
Die gesamte gewerbliche Fläche kann auch in Wohnraum umgebaut werden.

Gerne besichtigen wir jederzeit mit Ihnen das Anwesen und erteilen Ihnen nähere Auskünfte.

Ausstattung


Gasheizung aus 2000
Solaranlage für Heißwasser
Regenwassernutzung für den Betrieb.
Zum Verkaufsumfang der Bäckerei/Gaststätte gehören sämtliche zum Betrieb benötigten Maschinen und Geräte, Tischwäsche, Bestuhlung, Verkaufstheke, Kaffeemaschinen usw
Eine Inventarliste liegt vor.

Lage

Sie wohnen / arbeiten im historischen Zentrum von Hirschhorn der 'Perle des Neckartals'.
Hirschhorn hat eine wunderschöne Altstadt mit einer mittelalterlichen Burganlage. Einer der schönsten Wanderwege Deutschlands verläuft mitten durch die historische Altstadt von Hirschhorn und bringt viele Touristen nach Hirschhorn.
Hirschhorn hat eine gute Infrastruktur. Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Lebensmittelmarkt, Bekleidungsgeschäft, Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Entfernungen:
8 Gehminuten zur S-Bahn, 1/2 stündiger S-Bahntakt an Werktagen.
Entfernung nach HD 18 km
Entfernung nach Eberbach 8 km.

Sonstiges

Da die Wohnungen vermietet sind, wird mind. eine Woche Vorlaufzeit zum Besichtigungstermin benötigt.

Pläne können beim Makler eingesehen werden.
Der Preis ist verhandelbar.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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